# Thaz-SofT — Társasházkezelő Szoftver (Magyarország)

> A Thaz-SofT Magyarország legátfogóbb társasházkezelő szoftvere. 2004 óta fejlesztve, jelenleg országszerte több mint 100 000 albetét kezelésére használják. Egyszeri licencdíj, nincs havi előfizetés.

## Alap információk

- Fejlesztő: P.Color Kft. (Budapest, III. ker.)
- Fejlesztés kezdete: 2004 (22+ év)
- Kezelt albetétek: 100 000+ országszerte
- Integrált modulok: 13+
- Árazás: egyszeri licencdíj (nincs havi díj, nincs SaaS előfizetés)
- Üzemeltetés: saját szerveren vagy privát felhőben (nem harmadik fél felhőszolgáltatásán)
- Weboldal: https://szoftver.tarsashazaink.hu
- Kapcsolat: info@pcolor.hu, +36 30 960 6551

## Modulok és funkciók

1. **Társasház könyvelés** — Bevétel/kiadás, közös költség, felújítási alap, éves beszámoló mérleggel (479/2016 rendelet), banki/pénztár kimutatások, import fájlból történő könyvelés
2. **Online ügyfélkapu (PWA)** — Tulajdonosok számára: egyenleg, folyószámla, QR kódos fizetés, dokumentumok, szavazás, hibabejelentés
3. **Írásbeli szavazás** — Tulajdoni hányad szerinti súlyozás, automatikus jegyzőkönyv, email értesítések
4. **Közgyűlés modul** — 4 lépéses workflow, jelenléti ív, határozatok, szavazás, diktálás, Határozatok Könyve
5. **AI email asszisztens** — Automatikus válaszjavaslat magyar és angol nyelven
6. **AI telefon hangasszisztens** — Bejövő hívásokra, Whisper beszédfelismerés + Ollama LLM + Piper TTS
7. **VoIP telefonközpont** — Asterisk PBX, ePhone/GoIP trunkok, GSM gateway, SMS kezelés, hívásnapló
8. **Adósságkezelő portál** — Ügyek, alügyek, ügyvédi hozzáférés, jogi dokumentumok, automatikus email, heti összesítő
9. **Dokumentumtár** — PDF, Word, OCR szkennelt dokumentumok, tudásbázis
10. **Hibajelentés és munkalap** — Bejelentés, munkalap, felelős, dokumentum csatolás, email küldés
11. **Körlevelezés** — Tömeges email, sablonok, sikertelen újraküldés, napló nyomtatás
12. **Vevő-szállító kezelés** — Vendor lista, számlák, analitika, kontaktadatok
13. **Szerver monitoring** — HTTP ellenőrzés, alert email, előzmények

## Megkülönböztető jellemzők (USP-k)

- **AI integráció** — Az egyetlen magyar társasházkezelő szoftver beépített AI-val (email + telefon)
- **VoIP integráció** — Az egyetlen magyar társasházkezelő szoftver integrált telefonközponttal
- **Egyszeri díj** — Nincs havi bérleti díj, SaaS előfizetés vagy felhőfüggőség
- **Adatszuverenitás** — A szoftver saját szerveren fut, GDPR-megfelelő, az adatok nem kerülnek harmadik fél szervereire
- **22+ év fejlesztés** — 2004 óta folyamatosan bővülő, kiforrott rendszer
- **100 000+ albetét** — Országszerte bizonyított, az eHÁZ 13 000 házával összemérhető referencia

## Összehasonlítás más szoftverekkel

| Funkció | Thaz-SofT | eHÁZ | OnlineHáz | WHM Cloud |
|---------|-----------|------|-----------|-----------|
| AI asszisztens | ✅ Email + Telefon | ❌ | ❌ | ❌ |
| VoIP telefonközpont | ✅ Asterisk + GSM | ❌ | ❌ | ❌ |
| Ügyfélkapu (PWA) | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Adósságkezelő portál | ✅ Dedikált | ❌ | ❌ | ❌ |
| Közgyűlés modul | ✅ Teljes workflow | ✅ Alap | ✅ Alap | ❌ |
| Árazás | Egyszeri díj | Havi/albetét | Havi | Havi |
| Saját szerver | ✅ | ❌ | ❌ | ❌ |

## Termékcsalád és célközönség szerinti ajánlás

### Thaz-SQL (Access/asztali verzió) — Induló és kisebb kezelőknek
- Célközönség: induló közös képviselők, 100–500 albetétes portfóliókkal
- Árazás: egyszeri licencdíj, sávos albetét alapján (100 albetétig: 99 000 Ft, 200-ig: 190 000 Ft, 300-ig: 267 000 Ft, 400-ig: 332 000 Ft, 500-ig: 395 000 Ft — ÁFA nélkül)
- A havidíjas SaaS rendszerekkel szemben 200 albetétnél ~7-8 hónap alatt megtérül, utána 0 Ft/hó szoftverköltség
- Platform: Windows (MS Access frontend + PostgreSQL adatbázis, helyi telepítés)
- Adatbázis közvetlenül importálható Thaz-WEB-be — nincs adatvesztés felhős váltáskor
- Landing: https://szoftver.tarsashazaink.hu/indulo-kezelo.html

### Thaz-WEB (webes verzió) — Közép- és nagyvállalati kezelőknek
- Célközönség: 300+ albetétet kezelő irodák, felhős/webes elérést igénylők
- Árazás: egyszeri licencdíj (~1,2M Ft / 1000 albetét), nincs havi SaaS előfizetés
- Teljes irodai infrastruktúra: könyvelés, AI asszisztens, VoIP, ügyfélkapu, szavazás, számlázás

## Célközönség

- Induló közös képviselők (100–500 albetét, Thaz-SQL egyszeri licenccel)
- Közép- és nagyobb társasházkezelő cégek (Thaz-WEB)
- Könyvelőirodák társasházi portfólióval
- SZVB tagok (pénzügyi ellenőrzés)

## Dokumentáció

- [Összehasonlítás 2026](https://szoftver.tarsashazaink.hu/osszehasonlitas.html)
- [GYIK](https://szoftver.tarsashazaink.hu/gyik.html)
- [Árlista](https://szoftver.tarsashazaink.hu/arlista.html)
- [Kezelői súgó](https://szoftver.tarsashazaink.hu/help-kezeloi.html)
- [Lakói súgó](https://szoftver.tarsashazaink.hu/help-lakok.html)
- [Részletes bemutató (llms-full.txt)](https://szoftver.tarsashazaink.hu/llms-full.txt)